Od 11 lipca 2025 deweloperzy będą musieli podawać ceny sprzedawanych nieruchomości na swoich stronach internetowych. Większość inwestycji zostanie objęta tym obowiązkiem najpóźniej do końca września. Głównym celem zmian jest ochrona praw nabywców i sprawienie by rynek nieruchomości był bardziej przejrzysty. Co ważne deweloperzy będą musieli ujawniać ceny aż do momentu ich sprzedaży. Prócz tego informacje o stawkach powinny być łatwo dostępne i aktualizowane na bieżąco. Nowelizacja rozszerza też prawo rękojmi likwidując krzywdzącą lukę w przepisach.

Ceny nowych mieszkań wreszcie jawne

Do tej pory wiele firm deweloperskich ujawniało ostateczną cenę mieszkania dopiero w trakcie prezentowania pełnej oferty. Dotyczyło to klientów, którzy byli zainteresowani konkretnym mieszkaniem. Oprócz tego część kosztów inwestycji była ukrywana i ujawniana na dalszych etapach współpracy. Praktyki te wywoływały wiele kontrowersji i spotykały się z krytyką klientów. Już niedługo sytuacja się zmieni. Dane dotyczące cen będą przekazywane do rządowego serwisu gov. Muszą też pojawić się w ofertach sprzedaży oraz na własnych witrynach internetowych deweloperów.

Co ważne dla większości inwestycji rozpoczętych przed 11 lipca będzie obowiązywał dwumiesięczny okres przejściowy. W tym wypadku publikacja cen ma nastąpić do 11 września 2025 roku. Nowe przepisy nakładają na deweloperów obowiązek podawania ceny metra kwadratowego. Jednak to nie wszystko, na stronach muszą pojawić się też ceny pomieszczeń przynależnych oraz wykaz wszystkich dodatkowych kosztów związanych z inwestycją w nieruchomość. Jak wspominaliśmy, dane te muszą być dostępne od momentu rozpoczęcia sprzedaży do zakończenia tego procesu.

Warto podkreślić, że nowe regulacje nie obejmują lokali usługowych ani nieruchomości przeznaczonych pod najem krótkoterminowy. Polski Związek Firm Deweloperskich radzi, aby deweloperzy informowali o tym na swoich stronach. Praktyka ta pomoże uniknąć nieporozumień i przyczyni się do jasnego przedstawiania oferty. Ustawa dotycząca jawności cen mieszkań została przyjęta przez Sejm w kwietniu, a prezydent podpisał ją na początku czerwca. Wszystko to po to by klienci, którzy chcą kupić nowe mieszkania, mogli podjąć tę decyzję świadomie. Główne plusy zmian to brak ukrytych kosztów w na pozór atrakcyjnych ofertach oraz koniec z przeciąganiem ujawnienia ostatecznej ceny lokum.

Ustawa jest efektem nowelizacji przepisów o ochronie nabywców lokali mieszkalnych i domów jednorodzinnych oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym. Zmiany będą wprowadzane stopniowo, ale docelowo ceny mieszkań mają być podane do wiadomości publicznej z chwilą rozpoczęcia ich sprzedaży. Co ważne na nowelizację pozytywnie zareagował Polski Związek Firm Deweloperskich (PZFD). Zdaniem Bartosza Gussa, dyrektora generalnego PZFD „klienci mają prawo znać pełne koszty zakupu nieruchomości, a jawność cen wspiera podejmowanie świadomych decyzji „. Szerzej o ustawie w kontekście jawności cen mieszkań można przeczytać w tym miejscu.

Deweloperzy dostaną czas na wprowadzenie zmian

Ustawa nie została wprowadzona z dnia na dzień. Prace legislacyjne miały następujący przebieg:

• Dnia 21 maja 2025 sejm przyjął nowelizację ustawy o jawności cen mieszkań.

• Prezydent podpisał ją 6 czerwca tego roku.

• Nowe zasady weszły w życie 11 lipca, a firmy deweloperskie na dostosowanie się do nich mają maksymalnie dwa miesiące. Oznacza to, że ceny wszystkich inwestycji poznamy 11 września 2025 roku.

Stopniowe wprowadzanie zmian jest konieczne. Potrzeba czasu na dostosowanie do nich systemów informatycznych, materiałów marketingowych i procedur sprzedażowych. To pracochłonne zadanie szczególnie dla deweloperów, którzy wprowadzają na rynek duże inwestycje. Warto podkreślić, że aby ułatwić firmom deweloperskim dostosowanie do nowych regulacji, PZFD przygotował szczegółowy przewodnik po ustawie. Dokument ten tłumaczy, jak interpretować przepisy oraz kiedy i jak publikować ceny.

Obowiązek publikowania cen mieszkań to nie jedyna zmiana, jaką wprowadza nowelizacja. Według nowego prawa deweloperzy będą ponosić odpowiedzialność z tytułu rękojmi za wady budowlane również w przypadku mieszkań i domów nabywanych na podstawie umów deweloperskich. Do tej pory takie porozumienia, zawierane w formie aktu notarialnego przed przeniesieniem prawa własności, nie zawsze dawały nabywcy prawo do zgłoszenia wad po zakończeniu budowy i przekazaniu mieszkania. Dzięki zmianom nie ma już luki w prawie, która dawała szerszą ochronę osobom kupującym mieszkanie bezpośrednio.

Artykuł sponsorowany